Milano è una città unica in Europa per il suo ritmo, la sua attrattiva internazionale e la sua capacità di trasformarsi più volte all’anno. Ogni stagione, eventi di rilevanza mondiale come la Design Week, la Fashion Week e il Salone del Mobile attirano centinaia di migliaia di visitatori. Questi appuntamenti non solo generano un impatto economico enorme per la città, ma influenzano in modo diretto e misurabile la domanda di affitti brevi a Milano.

Durante le settimane dei grandi eventi, la disponibilità di appartamenti in affitto breve si riduce drasticamente, mentre i prezzi giornalieri salgono anche del 200%. Per i proprietari di immobili, si tratta di un’opportunità straordinaria per massimizzare la rendita, ma solo se si dispone di una gestione professionale dell’appartamento, capace di intercettare la domanda e gestire con efficienza i flussi di ospiti.

In questo articolo analizzeremo come i principali eventi internazionali di Milano influenzano il mercato degli affitti brevi, quali quartieri sono più richiesti, e in che modo YouHosty, società leader nella gestione appartamenti a Milano e sul Lago di Como, aiuta i proprietari a sfruttare al massimo queste occasioni, garantendo conformità normativa, ospitalità di alto livello e rendimenti superiori alla media.

Milano: capitale degli eventi e motore del turismo urbano

Milano è riconosciuta a livello globale come una delle città più dinamiche d’Europa. Non è solo la capitale della moda e del design, ma anche un polo d’eccellenza per business, fiere, arte e formazione universitaria.

Secondo Confcommercio Milano e i dati dell’Osservatorio del Turismo Regionale Lombardo (2024), nel 2023 la città ha registrato oltre 10 milioni di presenze turistiche, con una crescita del 16% rispetto all’anno precedente. Una parte significativa di questi flussi è concentrata proprio durante i grandi eventi, in particolare durante il salone del Mobile e Design Week.

Durante questi periodi, il tasso di occupazione degli appartamenti in affitto breve supera in media il 90% (fonte: AirDNA Milano Report 2024). Gli hotel raggiungono spesso il tutto esaurito, e gli appartamenti gestiti professionalmente diventano la soluzione più ricercata sia dai turisti che dagli addetti ai lavori. Ogni evento di rilievo internazionale a Milano genera una variazione immediata nella domanda di affitti brevi. I principali indicatori di mercato mostrano tre effetti ricorrenti:

Aumento dei prezzi giornalieri (ADR). Durante la Design Week e la Fashion Week, le tariffe possono crescere del 150% rispetto ai periodi standard.

Occupazione totale. Le piattaforme come Airbnb e Booking segnalano tassi di prenotazione prossimi al 100% già settimane prima dell’inizio degli eventi.

Durata media dei soggiorni. Gli ospiti restano in città per periodi compresi tra 3 e 6 notti, con preferenza per appartamenti centrali o ben collegati.

Secondo una ricerca condotta dal Politecnico di Milano (Osservatorio sulla Sharing Economy, 2024), la Design Week da sola genera un impatto economico superiore ai 200 milioni di euro, di cui una quota rilevante destinata all’ospitalità temporanea. Per i proprietari di immobili, questo significa poter aumentare sensibilmente la rendita, ma solo se si riesce a gestire in modo dinamico le tariffe e l’occupazione.

Altri eventi strategici per la città

Oltre ai due grandi pilastri, anche eventi come la Milano Art Week, la Music Week, la Formula 1 di Monza e le numerose fiere di settore organizzate a Rho Fiera hanno un effetto positivo sugli affitti brevi.

Durante questi periodi, quartieri come Porta Romana, Navigli e Città Studi registrano picchi di domanda da parte di visitatori che cercano appartamenti comodi ma meno costosi rispetto al centro storico.

La capacità di intercettare queste fluttuazioni è una delle competenze chiave di una società di property management professionale come YouHosty.

L’importanza della gestione dinamica dei prezzi

Per sfruttare al meglio l’impatto degli eventi sul mercato degli affitti brevi, è fondamentale adottare una strategia di revenue management.

Significa aggiornare quotidianamente i prezzi degli appartamenti in base alla domanda, alla disponibilità e alla concorrenza.

I grandi eventi non solo aumentano le prenotazioni, ma possono raddoppiare il rendimento mensile di un immobile.

Un bilocale ben posizionato nel centro di Milano, durante la Design Week, può generare lo stesso guadagno di un mese intero di locazione in bassa stagione.

Secondo l’analisi condotta da Scenari Immobiliari (2024), un appartamento gestito professionalmente nei periodi di picco può raggiungere una redditività lorda fino all’8% annuo, contro una media del 5% di un affitto tradizionale.

La chiave sta nella capacità di gestire il flusso di prenotazioni, le tariffe e la manutenzione con precisione e rapidità.

Dopo aver consolidato la propria leadership nel capoluogo lombardo, YouHosty ha esteso la gestione degli affitti brevi anche al Lago di Como, una delle destinazioni turistiche più richieste al mondo.

Molti visitatori internazionali che arrivano per la Design Week o la Fashion Week prolungano il soggiorno trascorrendo qualche giorno sul lago.

YouHosty offre una gestione coordinata tra Milano e Como, permettendo ai proprietari di diversificare i guadagni e agli ospiti di vivere un’esperienza completa tra città e natura.

Conclusioni: il ruolo dei grandi eventi nel futuro degli affitti brevi a Milano


I grandi eventi continueranno a essere il principale motore della domanda di affitti brevi a Milano.

L’impatto della Design Week, della Fashion Week e del Salone del Mobile non riguarda solo i turisti ma anche il tessuto economico, le imprese e il mercato immobiliare stesso.

Per i proprietari di case, questi momenti rappresentano un’occasione concreta per aumentare la redditività e valorizzare il proprio patrimonio immobiliare.

Ma il successo dipende sempre dalla qualità della gestione.

Affidarsi a YouHosty, membro di Confcommercio Milano e società leader nella gestione professionale di affitti brevi, significa trasformare la complessità in opportunità e ottenere risultati stabili e trasparenti nel tempo.